يعتمد نجاح أعمال البناء والتشييد على تبني أساليب علمية دقيقة في التخطيط والتنفيذ، وأبرز هذه الأساليب هي حساب كميات الأعمال الإنشائية. لأن التقدير المناسب للكميات المطلوبة يسهم في تحقيق التوازن المالي والفني للمشروع، ويُجنبك مشكلات الفائض أو النقص في المواد. لكن كيف يمكنك حساب كميات أعمالك الإنشائية بفعالية؟

جدول المحتويات:

• ما هي الأعمال الإنشائية؟
• ما المقصود بحساب كميات الأعمال الإنشائية؟
• أهمية حساب كميات الأعمال الإنشائية
• قوانين حساب الكميات الإنشائية
• خطوات حساب كميات الأعمال الإنشائية لعقارك

ما هي الأعمال الإنشائية؟

الأعمال الإنشائية هي مجموعة النشاطات والعمليات المتعلقة بتحويل التصاميم المعمارية والهندسية إلى هياكل حقيقية على أرض الواقع، تشمل هذه الأعمال جميع المراحل؛ بدءًا من تجهيز الموقع، وصولًا إلى التشطيبات النهائية.

أنواع الأعمال الإنشائية

تتعدد أنواع الأعمال الإنشائية، وتشمل:

• المشروعات السكنية: تختص بتشييد المباني المخصصة للسكن مثل: المنازل الفردية، والمجمعات السكنية.
• المشروعات التجارية: تمثل المشروعات الإنشائية التجارية فئة واسعة من المنشآت المخصصة للأغراض التجارية مثل: المكاتب والمتاجر ومراكز التسوق والفنادق.
• المشروعات المختلطة: تهدف إلى إنشاء مجتمعات أكثر تكاملًا، تشمل مزيجًا من الوحدات السكنية والتجارية والمرافق الترفيهية والعامة.
• المشروعات الصناعية: تشير إلى المشروعات التي بُنيت للاستخدام الصناعي مثل: المصانع والمستودعات ومحطات الطاقة ومصافي النفط وغيرها.
• المشروعات الهندسية الثقيلة: تشير إلى المشروعات الهندسية الكبيرة المتعلقة بالبنية التحتية مثل: نظم النقل والمياه والصرف الصحي وشبكات الاتصالات وتوزيع الطاقة وغيرها.

ما المقصود بحساب كميات الأعمال الإنشائية؟

يشير حساب كميات الأعمال الإنشائية إلى عملية تحديد الكميات المطلوبة من المواد والأعمال اللازمة لتنفيذ مشروع بناء محدد، وكذلك تقدير التكلفة المتوقعة له بناءً على الرسومات والمواصفات المقدمة. إذ يختص بإعداد قوائم الكميات التي توضح جميع المواد والأعمال المطلوبة للمشروع، ما يمكّن الأطراف المعنية من حساب التكاليف المطلوبة وإعداد الجداول الزمنية للمشروع.

ولضمان دقة حساب كميات الأعمال الإنشائية، لا بد من أخذ جميع التفاصيل البنائية في الحسبان، سواء كانت تتعلق بالأساسات أو الهيكل الرئيسي أو حتى الأعمال الداخلية.

ما أهمية حساب كميات الأعمال الإنشائية؟

تُعدّ عملية حساب كميات الأعمال الإنشائية من الخطوات الأساسية في عملية التخطيط والتنفيذ لأي مشروع إنشائي، لهذه الأسباب:

تحديد التكلفة

يشكل حساب الكميات أساسًا مهمًا للتقدير المالي لأي مشروع إنشائي؛ فمن خلال تحديد كميات المواد المطلوبة يمكن الحصول على نظرة واضحة حول التكاليف المالية المتوقعة المرتبطة بكل جزء من المشروع. كما يساعد على الحد من المخاطر المالية المحتملة، إذ يقلل من احتمالية ظهور تكاليف غير متوقعة ناتجة عن تعديلات على المشروع.

التخطيط الجيد

يساعد حساب كميات الأعمال الإنشائية على التخطيط الجيد للمشروع، من خلال امتلاك رؤية شاملة لجميع المتطلبات من المواد والعمالة والمعدات، ما يمكّن الفريق من تحديد المورّدين المناسبين والحصول على التوريدات في الوقت المحدد، والتأكد من وجود القوى العاملة الكافية لتنفيذ المشروع. كما يساعد على توجيه العمليات بفعالية وضمان تحقيق أقصى استفادة من الموارد المتاحة.

تقليل الفاقد

يضمن تحليل الكميات المطلوبة للمشروع بدقة عدم شراء أي مواد غير مطلوبة، ما يقلل من الهدر المادي. وفي الوقت نفسه، يجنبك نقص المواد الذي قد يؤدي إلى تأخير التنفيذ. إضافةً إلى ذلك، يسمح التحليل الدقيق للكميات بتنسيق أوقات الشراء والتوريد بفعالية، مما يمنع تكدس المواد وتعرضها للتلف أو الهدر.

تقييم العروض

عند طلب عروض من المقاولين لتنفيذ مشروع معين، تصبح الكميات المحسوبة أداة حاسمة في عملية التقييم. إذ يمكنك فحص دقة العروض ومعرفة ما إذا كان المقاولون قد فهموا المتطلبات فهمًا صحيحًا، فإذا قدم مقاول عرضًا يعكس كميات مختلفة عن الكميات المحسوبة، قد يكون هذا دليلًا على عدم فهمه للمشروع جيدًا أو أنه يستخدم موادًا أو تقنيات مختلفة.

كما تسمح الكميات المحددة بالتأكد من العروض المقدمة من ناحية التكلفة، فعند معرفة الكمية الدقيقة لكل مادة أو خدمة مطلوبة، يصبح من السهل مقارنة أسعار المقاولين وتقدير القيمة المقابلة للمال، ما يزيد من شفافية وكفاءة عملية التقييم وتضمن اختيار المقاول الأكثر ملاءمةً لتلبية احتياجات المشروع وتوقعاته.

ما هي قوانين حساب الكميات الإنشائية؟

تتعدد طرق وقوانين حساب الكميات الإنشائية حسب أنواع الأعمال الإنشائية ومواصفاتها، إليك أهم 5 طرق لحساب كميات المواد:

1. مركز الخط 

تُستخدم طريقة مركز الخط Centre Line Method في المباني التي تتميز بتجانس شكلها ووظيفتها، مع تناظر تصميمها. إذ يمكن تحديد كمية المواد المطلوبة من خلال قياس الطول الكلي للخط المركزي وضربه في العرض والعمق. تُتيح هذه الطريقة قياسات سريعة وسهلة لحساب الكميات، لكنها لا تعطي نتائج دقيقة في التصاميم المعقدة.

2. طريقة العبور

تُعدّ طريقة العبور Crossing method من أكثر الطرق شيوعًا في حساب كميات مواد جدران البناء، إذ تهدف إلى تحديد الحجم الكلي للجدران وبذلك حساب الكمية المطلوبة من المواد. تتطلب هذه الطريقة معرفة الأبعاد الخارجية للجدران، إضافةً إلى الأبعاد الداخلية للغرف وسماكة الجدران.

توفر هذه الطريقة دقة عالية عند معالجة الجدران ذات الأشكال المختلفة وتقاطعاتها. كما تسمح بتحديد الكميات بدقة مع مراعاة جميع تفاصيل المبنى، لذا فهي أكثر دقة من طريقة خط المركز ومناسبة للمباني التي تحوي جدران داخلية.

3. من الخارج إلى الخارج ومن الداخل إلى الداخل

تُعدّ هذه الطريقة من أكثر الطرق دقةً، لأنها تتبع المعايير المحددة من قبل الهيئات المعنية بأعمال البناء. إذ تعتمد على حساب الكميات بناءً على الأبعاد الكلية للمبنى، من خلال طرح المساحة الخارجية للجدران من المساحة الداخلية، ما يعطي كمية المواد المطلوبة بدقة عالية، لذلك فهي تتناسب مع متطلبات المشروع الحقيقية.

4. طريقة الخليج 

تُستخدم طريقة الخليج Bay method عادةً في المشروعات التي تتكرر فيها الوحدات البنائية، مثل المرآب أو المصانع. إذ تُحسب كمية المواد لوحدة واحدة، ثم تُضرب في عدد الوحدات للحصول على الكمية الإجمالية. وبذلك تُوفر الوقت وتضمن توافق الكميات عبر جميع وحدات المشروع.

5. طريقة وحدة الخدمة

تعتمد هذه الطريقة على حساب الكميات بناءً على وحدات الخدمة المحددة. فمثلًا؛ في المستشفى تُعدّ الوحدة هي السرير، أما في السينما أو الملعب، تعدّ الوحدة هي المقعد. بعد تحديد الوحدة الأساسية، تُحسب الكميات اللازمة لإنشاء تلك الوحدة، ثم تُضرب الكميات بالعدد الإجمالي لتلك الوحدات. لذا تُوفر هذه الطريقة فهمًا واضحًا للمتطلبات المحددة لكل وحدة خدمة وتضمن توزيع الموارد بكفاءة.

خطوات حساب كميات الأعمال الإنشائية لعقارك

يتطلب حساب كميات الأعمال الإنشائية امتلاك منهجية عمل احترافية لضمان الحصول على نتائج صحيحة. لذا إليك خمس خطوات ستسهّل عليك العملية:

1. تحديد نوع العمل الإنشائي

تحديد نوع العمل الذي ترغب في تنفيذه هي الخطوة الأولى التي يجب اتباعها عند البدء في أي مشروع إنشائي، سواءً كان الأمر متعلقًا ببناء مبنى جديد أو توسيع بناء موجود بالفعل أو حتى إعادة ترميم مبنى قديم. إذ تساعد هذه الخطوة على توجيه الخطط والرسومات الهندسية، لأن المواصفات والمتطلبات تختلف بناءً على نوع العمل الإنشائي.

على سبيل المثال؛ إذا كان المشروع الإنشائي هو توسيع مبنى قائم، سنحتاج إلى استخدام مواد محددة تتوافق مع المواد المستخدمة في المبنى الأصلي لضمان التماسك والانسجام بين القديم والجديد. أما في حالة إعادة الترميم، سنضطر إلى البحث عن مواد خاصة أو نادرة لمطابقة الشكل الأصلي أو استخدام تقنيات قديمة تحاكي الطرق التقليدية المستخدمة في البناء الأصلي.

2. جمع الرسومات والمواصفات الفنية

يُعد كلا من الرسومات الهندسية والمواصفات الفنية بمنزلة العمود الفقري والخريطة التوجيهية لأي مشروع إنشائي، لأنها تعطي نظرة عميقة وواضحة عن حجم العمل المراد تنفيذه والمواد المطلوبة. فهي تسمح برؤية الصورة الكبيرة، فضلًا عن التفاصيل الدقيقة التي قد تكون مغمورة في التوصيفات العامة.

تؤدي هذه الرسومات دورًا مهمًا أيضًا في توضيح المتطلبات كافة؛ من الأمور البسيطة مثل مواقع الأبواب والنوافذ، إلى التفاصيل المعقدة مثل نوع العوازل المستخدمة أو مواصفات مواد البناء. بينما تقدم المواصفات الفنية نظرة عميقة عن الجودة ونوع المواد التي يجب استخدامها.

مثلًا؛ إذا كان المشروع هو بناء مركز تجاري، ستُظهر لك الرسومات الهندسية الهيكل العام للمبنى وعدد الطوابق وتوزيع المحلات والممرات. بينما تحدد المواصفات الفنية نوع الزجاج المستخدم في واجهة المبنى، أو نوع البلاط في الممرات أو حتى نظام الأمان والحريق المراد تركيبه.

3. قياس وحساب الكميات

يُعد قياس وحساب الكميات أمرًا ضروريًا لضمان سير العمل بفعالية ودقة، وهذا يعني أن أي خطأ صغير في هذه العملية قد يؤدي إلى تبعات مالية كبيرة، أو تأخيرات في الجدول الزمني، أو حتى مشكلات في جودة البناء نفسه. لذلك يُفضَّل دائمًا الاستعانة بإحدى خدمات حساب كميات الأعمال الإنشائية التي يقدِّمها المهندسون المتخصصون لضمان الحصول على نتائج دقيقة.

لضمان اختيار الخدمة المناسبة وتنفيذها باحترافية، اتّبع الخطوات الآتية:

• اقرأ تفاصيل الخدمات: اقرأ بتمعن تفاصيل الخدمات ذات الصلة بحساب الكميات الإنشائية، وحدد أبرز الخدمات التي تتوافق مع أهدافك ومتطلباتك.
• ادرس تقييمات الخدمات: ادرس تقييمات وتعليقات العملاء السابقين على الخدمات التي اخترتها، واطلع على نماذج أعمال المهندسين للتحقق من مدى مناسبتها لاحتياجاتك.
• اِطلع على تطويرات الخدمات: اقرأ التطويرات الإضافية على الخدمات المحددة، وقيّم مدى احتياجك لأي من هذه التطويرات وفقًا لتفاصيل المشروع التي حددتها مسبقًا.
• تواصل قبل الشراء: قبل شراء الخدمة، تواصل مع المهندس المتخصص لمناقشة تفاصيل المشروع والتأكد من فهمه للمتطلبات والأهداف، وقدرته على تنفيذ المطلوب.

4. تحليل الأسعار وتقدير التكلفة

يمثل تحليل الأسعار وتقدير التكلفة الحدث الذي يتحول فيه المشروع من مجرد فكرة هندسية إلى رؤية اقتصادية واضحة المعالم. بالرغم من أهمية حساب الكميات في تحديد الاحتياجات المادية للمشروع، إلا أن تحديد الأسعار وتقدير التكلفة يحدد مدى جدوى المشروع ومدى قابليته للتنفيذ من الناحية المالية.

علاوةً على ذلك، معرفة هذه التفاصيل تساعدك على اتخاذ قرارات مستنيرة، مثل إجراء تعديلات على التصميم للتكيف مع الميزانية، أو البحث عن موردين بأسعار مناسبة، أو حتى تقديم مقترحات للحصول على تمويل إضافي للمشروع.

على سبيل المثال؛ إذا كنت تخطط لإنشاء مبنى تجاري، ولديك الرسومات الهندسية الكاملة وقد حُسبت الكميات بدقة، لكن دون فهم التكلفة المقابلة لهذه الكميات، قد يكون لديك مشروعًا لا يمكن تنفيذه حسب الميزانية المتاحة. فقد تكتشف مثلًا أن نوع الزجاج المستخدم لواجهات المبنى مكلف جدًا، أو هناك زيادة في أسعار الحديد مما يرفع تكلفة الهيكل الخرساني للمبنى.

في النهاية، لا يمكن الاستغناء عن حساب كميات الأعمال الإنشائية لضمان تنفيذ مشروع إنشائي ناجح، إذ يساهم في تحقيق التوازن المثالي بين التكلفة والجودة، مع مراعاة الالتزام بالمواصفات والمعايير المطلوبة، ويضمن أن تنتهي جميع مراحل المشروع بكفاءة وفعالية.

تم النشر في: تصميم معماري وديكور